Ketahui Kapan Menyimpannya … Kapan Memutar Mereka-5 Pedoman Utama untuk Memperolehnya
Post thumbnail
Dalam lagu Kenny Rogers, “Gambler”, dia menyatakan, “Ketahuilah kapan harus mendapatkannya, pahami kapan harus melipatnya.” Meskipun dia suka bermain game, ini sangat bermanfaat bagi investor real estat yang rencana investasi utamanya adalah menemukan, memperbaiki, dan menawarkan rumah untuk mendapatkan keuntungan.
Sama seperti permainan poker dengan taruhan yang lebih tinggi, maka hanya ada harga jual yang bagus untuk menutupi jika Anda jatuh di pertandingan membalikkan real estat. Pilihan untuk “grip’em” atau ke “fold’em” bisa menjadi pilihan yang harus dibuat oleh pemain poker, atau bahkan investor, setelah beberapa identifikasi yang cermat dan pasti dari tangan yang telah mereka tangani, atau begitulah rumah yang mereka lihat sebagai flip.
Orang-orang poker ahli tahu bahwa dibutuhkan sejumlah keterampilan untuk berhasil. Mereka tahu bagaimana mengidentifikasi perkembangan dan juga menghitung kemungkinan bahwa pemain lain memegang kartu tertentu atau kartu mana yang telah dibagikan. Berdasarkan informasi seperti itu, mereka akan “mempertahankan” dan tetap dalam pertandingan, atau mereka mendapat area untuk “melipat” dan kemudian menunggu kartu untuk diacak kembali.
Agen real estate mana pun yang menempati rumah untuk mencari nafkah sebagai metode untuk membangun kekayaan seharusnya tidak lagi. Membalik tempat tinggal bukanlah permainan, tetapi organisasi. Tetapi, bergantung pada keberuntungan untuk berhasil di flipping house setidaknya sama tidak amannya dengan seorang ahli poker yang mengandalkan peluang mutlak alih-alih formulasi yang terbukti untuk sukses.
Izinkan saya memberi Anda lima pengecualian untuk diikuti jika strategi investasi Anda adalah menemukan, mengoreksi, dan memasarkan tempat tinggal. Kelima peraturan ini telah berkembang dari kebutuhan saya untuk merehabilitasi lebih dari 225 properti dalam empat tahun.
1. Memilih Kesepakatan Ideal
Untuk menemukan tanah investasi yang sempurna, Anda harus memutuskan kriteria mana yang membuat tanah investasi yang bagus untuk mendapatkan Anda secara pribadi. Anda harus memikirkan kisaran harga rumah yang pada akhirnya akan Anda jual kepada pembeli. Sebagai contoh, ceruk khusus saya menyediakan perumahan murah dan berkualitas tinggi bagi keluarga berpenghasilan rendah hingga sedang. Dengan diakui pasar saya, ” saya sekarang memilih area di mana rumah tangga berpenghasilan tidak menengah tinggal. Di wilayah ini, banyak domisili berusia 30 sampai lima puluh tahun. Domisili yang kami tuju untuk rehabilitasi membuat pelamar ideal dengan potensi penghasilan besar setelah kami memperbaikinya.
2. Menganalisis Risiko vs. Hadiah
Saya menerima sebagian besar kontribusi rumah saya dari grosir karena mereka memahami anggaran saya. Jadi, begitu pemandu yang sah datang kepada saya, saya harus memilih apa yang akan ditawarkan di rumah Anda.
Dalam ukuran ini, sangat penting untuk tidak membiarkan perasaan judi qq Anda memberitahu Anda bahwa rumah Anda hanya menginginkan “sedikit lebih banyak” uang rehabilitasi untuk mendapatkannya dilakukan dengan benar. Anda tidak bisa mengandalkan emosi Anda sendiri. Karenanya, metode atau metode otomatis akan sangat membantu Anda untuk memutuskan kapan dan jika Anda harus “melipatnya” dan melanjutkan ke properti berikutnya.
Jadi, saya mengandalkan formulasi flip-test berikut untuk menentukan kesepakatan Tertinggi saya:
Nilai Setelah Perbaikan
– Harga yang Menguntungkan (Fix up)
– Biaya Penyimpanan *
– Pendapatan Minimum
= Penawaran Optimal
* (biaya penutupan, asuransi real estat, pajak, utilitas, bunga, komisi penjualan produk, dll.).)
Beberapa investor menolak rumus ini karena penghitungannya mungkin memakan waktu, tetapi lebih penting untuk benar daripada sekadar cepat.
3. Mendanai Flip yang Sesuai
Hanya ada dua cara cepat untuk mendapatkan pembiayaan ke properti investasi prospektif.
Sebuah. Anda bisa mendapatkan pembiayaan yang mungkin akan dibayar kembali dengan bunga saat rumah Anda dijual.
b. Dimungkinkan untuk bermitra dengan investor lain yang akan menyiapkan uang dan Anda membagi keuntungan, umumnya dengan dasar 50/50.
Jika Anda memutuskan untuk mencari pinjaman, kreditor swasta adalah sumber modal yang sempurna untuk sebagian besar kesepakatan. Kreditor swasta biasanya akan memberikan uang kepada pedagang tergantung pada harga jual kembali rumah Anda atau bahkan After Repaired Value (ARV). Sebagian besar kreditor pribadi akan memberikan pinjaman dengan persentase 65% hingga 75% Loan To Value (LTV).
Jika Anda tidak memerlukan akses ke pemberi pinjaman swasta dan Anda tidak ingin menghilangkan tawar-menawar, maka pertimbangkan dengan buruk Berurusan dengan investor lain. Lagipula, 50% dari keuntungan jauh lebih baik dibandingkan tanpa keuntungan. REIA lokal bisa menjadi tempat yang bagus untuk menemukan investor lain dengan sumber daya ekonomi untuk mendampingi Anda.